Jakarta, Gonesia.com – Integrasi hunian dengan sistem transportasi massal di wilayah Jabodetabek kini menjadi katalis utama bagi pemilik bisnis properti untuk mengerek pendapatan sewa sekaligus meminimalkan risiko unit kosong.
Tren hunian berbasis Transit Oriented Development (TOD) telah bergeser dari sekadar alternatif menjadi kebutuhan primer bagi pekerja urban yang mengutamakan efisiensi mobilitas.
Riset internal Katadata melalui Rukita mencatat tingkat okupansi mencapai 100 persen pada aset kost dan coliving yang berlokasi strategis di kawasan TOD.
Tingginya angka keterisian ini didorong oleh perubahan perilaku penyewa yang bersedia mengalihkan anggaran transportasi harian menjadi biaya sewa hunian yang lebih tinggi.
Penyewa cenderung memprioritaskan nilai aksesibilitas yang mampu memangkas waktu perjalanan hingga 30 menit setiap harinya dibandingkan sekadar kondisi fisik kamar.
Fenomena ini menciptakan peluang besar bagi pemilik properti di sekitar koridor MRT, LRT, atau KRL untuk menerapkan strategi harga sewa premium.
Data menunjukkan bahwa unit coliving dalam jarak berjalan kaki dari stasiun mampu mempertahankan tingkat okupansi stabil di kisaran 90 hingga 95 persen.
Kondisi pasar yang masif ini berbanding lurus dengan kenaikan nilai tanah di koridor MRT yang tercatat tumbuh hingga 100 persen sejak moda transportasi tersebut beroperasi.
Sejumlah kawasan seperti Setiabudi dan Cipete menjadi bukti nyata tingginya permintaan hunian yang terintegrasi dengan akses MRT.
Sebagai contoh, unit Rukita Deluxe Nismara Abdul Majid yang berlokasi 10 menit dari Stasiun MRT Haji Nawi sukses mencapai okupansi 100 persen dalam waktu satu bulan sejak peluncuran.
Pencapaian tersebut menegaskan bahwa pasar saat ini tidak ragu mengeksekusi keputusan sewa dengan harga lebih tinggi selama efisiensi mobilitas terpenuhi.
Untuk mengoptimalkan aset berbasis TOD, pemilik properti disarankan menerapkan strategi accessibility yield dengan membidik area penyangga yang memiliki akses pejalan kaki ke stasiun.
Pemilik juga didorong untuk menerapkan sistem dynamic pricing serta melengkapi unit dengan fasilitas pendukung seperti WiFi, area kerja, dan sistem keamanan mumpuni.
Langkah ketiga yang krusial adalah menyerahkan pengelolaan aset kepada pihak profesional guna menangani pemasaran, penyaringan penyewa, hingga pemeliharaan rutin.
Pengelolaan profesional dinilai mampu memaksimalkan potensi pendapatan melalui ekosistem terpadu seperti transformasi desain bangunan dan manajemen operasional harian.
Keberadaan transportasi publik yang masif di Jabodetabek kini benar-benar mengubah peta persaingan bisnis properti sewa secara signifikan.
Lokasi yang dekat dengan stasiun kini menjadi faktor penentu utama yang mendominasi keputusan penyewa di tengah padatnya mobilitas perkotaan.
Pemilik bisnis yang mampu beradaptasi dengan konsep ini akan memiliki keunggulan kompetitif yang lebih kuat dalam jangka panjang.
Secara keseluruhan, model bisnis hunian berbasis TOD terbukti mampu memberikan imbal hasil yang lebih pasti bagi para investor properti.
